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Fazenda com sede reformada em Campos Belos

Fazenda à venda · Zona Rural, Campos Belos · R$ 16.000.000

75 alqueires · Pecuária, com potencial agrícola

Banhada por rio perene, com poço semiartesiano, curral em aroeira e ipê e documentação regular, a 4 km do asfalto.

O Rio Montes Claros, curso d'água perene, banha a propriedade, que soma cerca de 362 hectares, aproximadamente 75 alqueires, no nordeste de Goiás, a 22 km de Campos Belos e a 4 km do asfalto. Toda a área é formada em pastagens de braquiarão, zuri, massai e outras gramíneas, com topografia predominantemente plana e um pequeno morro apenas na área de reserva.

A água vem também de um poço semiartesiano de alta vazão, com caixa d'água de 25.000 litros, e de represas. São 29 divisões de pasto, todas com tanque d'água ou acesso ao rio, cercas de arame liso, estacas de aroeira reformadas, cochos cobertos e porteiras de aroeira. O curral, com cerca de 2.500 m² em aroeira e ipê, tem balança manual e eletrônica, tronco, barracão, brete Valfran e embarcadouro.

A sede foi reformada e é mobiliada, equipada e climatizada, com varanda em toda a casa, 3 suítes amplas, salas de estar e de jantar, cozinha equipada, despensa, capela, canil e pomar formado; uma suíte externa para hóspedes está em construção. A operação conta com casa de gerente, duas casas de funcionários reformadas, alojamento, depósitos para ração, feno e madeira, selaria, garagem para quatro tratores e galpão de 100 m² com pé-direito de 6,5 m. Para equinos, são 3 baias novas e 19 piquetes, além de 2 piquetes exclusivos para gado PO.

Por ser final de linha, a fazenda tem pouca circulação externa, e lavouras de soja a cerca de 5 km indicam potencial de expansão agrícola. A matrícula está sem gravames; CAR, CCIR e ITR estão regulares, a reserva legal é demarcada e o georreferenciamento está pronto, com averbação pendente de protocolo. Os móveis da sede fazem parte da venda. Animais não estão incluídos; maquinário e implementos são negociados à parte.

Destaques

• Cerca de 75 alqueires (362 ha)
• Banhada pelo Rio Montes Claros, perene
• Poço semiartesiano de alta vazão
• 29 pastos, todos com água
• Curral de 2.500 m² em aroeira e ipê
• Sede reformada com 3 suítes, mobiliada (móveis incluídos)
• 3 baias e 19 piquetes para equinos
• Galpão de 100 m² com pé-direito de 6,5 m
• Matrícula sem gravames; CAR, CCIR e ITR regulares

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Victor Bueno · Corretor de Imóveis de Alto Luxo · CRECI 22006 · Sócio da HAUT Imóveis · Goiânia-GO · no mercado desde 2011. Atendimento sob medida, curadoria estética e técnica, discrição e embasamento. WhatsApp (62) 99222-0811. HAUT Imóveis: Alameda Ricardo Paranhos com Rua 135, 190, Setor Marista · 62 3121-8585.